很多家庭继承房屋，都商量最后把房子卖了，将房款平均或者按照约定的比例分配。但是在实践中，当事人在达成一致后，实际解决问题的时候，会面临很多困难。

       现实的困境：

       继承人之间达成一致，办理继承，把房子卖掉分配收房款。首先要完成继承，否则房子在去世的人名下，无法完成过户交易。如果继承人各自继承自己份额，共同找买家，一则税款比较高，二则操作非常繁琐，于是很多家庭商量的结果是房子由一人继承，出售房屋后再给其他人分配收房款。  在办理的过程中，法律上当事人放弃继承权是不允许附带条件的，意味着如果继承房子的一方反悔，放弃继承权的继承人不能再要求放弃继承无效，收回已经放弃的份额，很可能拿不到预先商量好的价款。这就陷入了一个是先有鸡还是先有蛋的困境。

       我们通过处理大量类似案件，总结了一套处理类似问题的办法，供大家参考。

       第一步：继承人商量达成一致，房屋由谁继承、出售价款、费用承担等问题。然后签署协议，重点约定清楚如何平衡继承人之间的权利义务，以及补救方案。

       第二步：找好买家，与买家协议清楚房屋价格及支付分配方案，收取定金或者预付款。

       第三步：完成继承公证，领取新的产权证。

       第四步：完成售房交易，房屋过户至买家，收取全部款项。

       第五步：继承人按照约定分配款项。