1、婚前一方父母出资，产权登记在自己子女名下，则该房产属于登记方的婚前个人财产。

       2、婚前一方父母出资，产权登记在另一方名下，一般认定为夫妻共同财产。

       3、婚前双方父母均出资，产权登记在一方子女名下，应当认定为对各自子女的赠与。

       4、婚前双方父母均出资，产权登记在双方子女名下应当认定为对各自子女的赠与。

       5、婚前一方父母出资，产权登记在双方名下，应当认定为双方的共同财产。

       《婚姻法司法解释二》第22条第1款，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

       6、婚后，购房时一方父母全额出资，产权登记在自己子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应当认定为夫妻一方的个人财产。

       7、婚后，购房一方父母出资，产权登记在另一方名下，一般会认定为对双方的赠与，离婚时按夫妻共同财产进行分割。

       8、婚后，双方父母出资，产权登记在一人名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。

       9、婚后，双方父母出资，产权登记在双方名下，若无其他相反约定，应当认定为对双方的赠与。

      10、婚后，按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己子女名下，由夫妻双方共同还贷的，离婚时该房屋应认定为夫妻共同财产，首付款可认定为只赠与出资父母的子女，属于出资人子女的个人财产。由于个人财产的自然增值仍然归个人所有，故离婚时首付款的增值部分也应判归一方所有。